Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Dann sollten Sie sich zuallererst einmal informieren, was es in diesem Fall zu beachten gilt. Im folgenden Text wollen wir Ihnen einige dieser Fragen beantworten und Ihnen auch erklären, wieso es vermutlich die klügere Entscheidung ist einen professionellen Makler zu engagieren.
Wann verkauft man eine Immobilie?
Der Zeitpunkt und die Gründe die einen zum Verkauf einer Immobilie führen sind sehr vielfältig. Wenn man eine Immobilie besitzt und dann für die Arbeit, die Liebe oder aus anderen Beweggründen umziehen möchte, kann das ein Grund für einen Verkauf sein. Vielleicht ist Ihre Immobilie aber auch ein Anlageobjekt und Sie entscheiden sich, um eine höhere Liquidität zu erreichen zum Verkauf. Ein anderer Grund kann das Alter sein. Je älter man wird, desto schwieriger kann der Unterhalt und die Pflege einer Immobilie sein. Ein Verkauf und der Umzug in ein Mietobjekt kann dann eine sinnvolle Alternative sein.
Wie Sie sehen sind die Gründe, die zum Verkauf einer Immobilie führen sehr breit gestreut. Wichtig ist es, dass Sie in diesem Fall einen kompetenten Partner an Ihrer Seite haben der professionell Ihre Interessen wahrt und Sie bestmöglich berät. Vor und während des Verkaufs müssen zahlreiche, teils schwierige, Entscheidungen von Ihnen getroffen werden. Greifen Sie in diesem Fall auf einen Experten zurück, der Ihnen Fragen beantwortet, an die Sie jetzt vielleicht noch gar nicht denken.
Lohnt sich eine Objektbewertung?
Die einfache Antwort auf diese Frage ist ein klares: Ja. Meist unterschätzen Verkäufer den Wert Ihrer Immobilie. Ein professioneller Immobilienmakler kann Ihnen bei diesem Problem helfen. Ein Makler weiß genau wie er den Wert einer Immobilie ermitteln muss und welche Faktoren es zu beachten gilt. Wenn Sie nicht selbst professioneller Makler sind, wissen Sie vielleicht gar nicht welche Gegebenheiten sich positiv auf Ihren Verkaufspreis auswirken können. Eine kostenlose Immobilienbewertung kann Ihnen hierzu Aufschluss bieten.
Welche Faktoren werden für die Beurteilung einer Immobilie herangezogen?
Es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Faktoren, welche den Wert Ihrer Immobilie bemessen. Grundsätzlich lassen diese Faktoren sich in drei Kategorien einteilen: Lage, Ausstattung und Zustand.
Lage
Die unterschiedlichen Merkmale in dieser Kategorie lassen sich noch einmal in Mikro- und Makrolage unterscheiden. Dabei beschreibt die Makrolage die Region, in welcher sich Ihre Immobilie befindet. Dabei spielt die Infrastruktur eine Rolle. Wie gut wurde die Region für die Wirtschaft erschlossen? Liegen wichtige Verkehrsknotenpunkte in der Umgebung? Wie ist die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr?
Auch die politische Lage ist ein ausschlaggebendes Kriterium. Zum einen wirkt sich Stabilität positiv auf die Wirtschaft und deren Entwicklung aus, zum anderen wirken diese Gebiete bei weitem attraktiver für potenzielle Kunden als instabile Regionen. Fragen Sie sich doch einmal, würden Sie lieber an einen Ort ziehen, bei dem Sie sich sicher sind, das die zukünftige Entwicklung stabil und positiv ist oder in eine Region in der dies nicht gegeben ist?
Auch die wirtschaftliche sowie die soziodemografische Entwicklung spielen eine wichtige Rolle. Zum Beispiel suchen sich Familien gerne Gebiete und Nachbarschaften in denen Sie andere Familien finden, während Senioren und Menschen, die es gerne ruhig haben, wohl eine Region bevorzugen, in der dies gegeben ist. Auch kann die wirtschaftliche Lage und der daraus resultierende Stellenmarkt ein ausschlaggebendes Kriterium sein.
Die Mikrolage dahingegen bezieht sich auf die direkte Umgebung der Immobilie. Wie nah sind Einkaufsgeschäfte? Wie weit ist die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs entfernt? Wie sind die Schulen in der Umgebung? Ist die Immobilie direkt in der Stadt oder in der Natur? Gibt es Naherholungsgebiete? Kitas, Restaurants, Bars, Cafés und Lokale? All diese Faktoren wirken sich positiv auf den Wert Ihrer Immobilie aus.
Dabei gibt es aber auch negative Faktoren, die den Preis Ihrer Immobilie wieder senken können. Müllverbrennungsanlagen, Luftverschmutzung, Verkehrslärm, Zuggleise oder ein Flughafen senken den Wert.
Ausstattung
Gerade bei der Ausstattung einer Wohnung oder eines Hauses ist schwer objektiv zu sein. Allein für diesen Faktor empfiehlt es sich, einen Immobilienmakler zurate zu ziehen. Sie verbinden mit der Ausstattung Erinnerungen, die Ihnen den Wert wesentlich höher erscheinen, lassen als es vielleicht marktüblich ist. Vielleicht sind Sie auch gar nicht genau auf dem Laufenden, was genau die neuste Mode in Sachen Ausstattung sind. Außerdem empfindet auch jeder Interessent, je nach persönlichem Geschmack, die Ausstattung der Immobilie, mehr oder weniger ansprechend. Der Faktor der Ausstattung ist ein wirklich sehr subjektiver Faktor.
Ein professioneller Makler der schon mehrere Häuser und Wohnungen verkauft hat, weiß mit dieser schwierigen Frage umzugehen. Gerade wer eine Wohnung verkaufen will, sollte auf professionelle Hilfe nicht verzichten. Er kann diese sehr subjektive Bewertung der Interessenten vielleicht in die eine oder andere Richtung beeinflussen und ist so bares Geld für Sie wert.
Zustand
Der Zustand einer Immobilie ist im Gegensatz zur Ausstattung kein subjektiver Faktor. Wann wurde das Objekt gebaut? Wann wurde die letzte Sanierung durchgeführt? Gibt es Mängel an der Bausubstanz? Welchen Energiestandard weist die Immobilie auf? Wie hoch ist der Modernisierungsgrad der Immobilie?
Wenn Sie nicht vom Fach sind, entgehen Ihnen vielleicht schnell Details und wichtige Faktoren in dieser Hinsicht. Auch aus diesem Grund ist es also mehr als nur ratsam einen Profi zu engagieren.
Unterscheidet sich der Verkauf eines Hauses sehr von dem Verkauf einer Wohnung?
Wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, gibt es Dinge zu beachten, die Ihnen unwichtig erscheinen. Genauso sieht es auch beim beim Wohnungsverkauf aus. Die Interessenten unterscheiden sich genauso sehr wie die beiden Objekttypen. Wohnungen liegen meist eher in einer urbanen Umgebung und Häuser befinden sich meist eher in einer Vorstadt oder auf dem Land. Allein dieser Unterschied ist schon nicht unerheblich. Auch das ein Haus eigentlich immer einen Garten aufweist ist ein nicht unerheblicher Unterschied, den es bei einer Wertermittlung zu beachten gilt. Wieder gilt: Ein Makler, der sich auf diese Fragen versteht, spart Ihnen Zeit, Nerven und bares Geld.
Die meisten Immobilienmakler bieten heutzutage eine kostenlose Immobilienberatung an. Auch wenn Sie danach den Makler nicht engagieren sollten, so verbessern Sie Ihre Lage bei einer Verhandlung mit dieser Bewertung doch ungemein. Allerdings, sollten Sie den Makler danach auch engagieren, so gewinnen Sie einen Experten der sich schon mit Ihrer Immobilie vertraut gemacht hat, Erfahrung im Verkauf von Immobilien hat und der direkt mit seiner Arbeit beginnen kann. Es zahlt sich in jedem Fall aus, einen Experten zu beauftragen.